买商品房有几个证

【买商品房有几个证】在购买商品房时，购房者往往会遇到各种证件和手续，这些证件不仅是法律上的保障，也是后续办理房产登记、贷款、入住等环节的重要依据。那么，买商品房究竟需要哪些证件呢？下面将对常见的商品房相关证件进行总结。

一、常见商品房相关证件

1. 国有土地使用证（已与不动产登记证合并）

原为证明土地使用权的法律凭证，现已被不动产登记证书取代。

2. 建设用地规划许可证

由规划部门颁发，证明项目符合城市规划要求。

3. 建设工程规划许可证

用于确认建设项目符合城市规划和设计规范。

4. 建筑工程施工许可证

证明项目具备合法施工条件，是工程开工的前提。

5. 商品房预售许可证

由住建部门颁发，允许开发商在未竣工前销售房屋，是购房合同合法性的重要依据。

6. 不动产权证书（原房产证）

是目前最核心的产权证明，证明房屋所有权归属。

7. 购房合同

房屋买卖双方签订的正式合同，明确交易内容及权利义务。

8. 发票或收据

购房付款的凭证，用于税务申报和产权登记。

9. 契税完税证明

购房后需缴纳契税，并提供完税证明以完成产权过户。

10. 入住通知书

开发商在房屋交付时发出的通知，表明可以办理入住手续。

二、总结表格

三、注意事项

- 在购房前，务必核实开发商是否具备“五证”：即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

- 选择正规开发商，避免购买“无证房”。

- 保留好所有购房相关文件，以便日后办理产权、贷款、过户等手续。

通过了解这些证件，购房者可以更清楚地掌握购房流程，避免因证件不全而带来不必要的风险。

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